房地产市场调研方案设计的基本原则
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- 发布时间：2021-06-29 13:04
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【概要描述】房地产市场调研方案是具体从事市场调研工作的机构或部门的执行性计划,是指导具体调研工作的指南，同时也是控制调研工作的一种重要工具。在设计市场调研方案时，要注意遵循下列基本原则。
房地产市场调研方案设计的基本原则
【概要描述】房地产市场调研方案是具体从事市场调研工作的机构或部门的执行性计划,是指导具体调研工作的指南，同时也是控制调研工作的一种重要工具。在设计市场调研方案时，要注意遵循下列基本原则。
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房地产市场调研方案是具体从事市场调研工作的机构或部门的执行性计划,是指导具体调研工作的指南，同时也是控制调研工作的一种重要工具。在设计市场调研方案时，要注意遵循下列基本原则。
1.可操作性。可操作性是要求房地产市场调研方案符合实际，忌夸大市场调研的作用，在研究目标、研究范围、研究计划、研究经费、研究人员等方面要考虑到实际执行时易于完成。这一原则主要体现在:在研究目标的确定上，尽量运用定量化的指标来描述。在研究范围的确定上，要确保与研究课题相关。在研究计划的安排上，需要考虑各种不可控因素，留出时间余量。在研究经费的核定上，要按照市场的一般水平来确定。
2.有效性。房地产市场调研方案可以看做是从事市场调研的指示器，通过方案可以进一步明确市场调研的主要内容，同时研究方案又是研究工作的控制器，约束实际的研究工作。因而，研究方案并不是可有可无，也不单纯是形式上的需要。有时，某些人为了一时省事，随便将其他研究项目的方案照搬到另一个项目中，粗看确实节省了不少时问，可是在实际的实施过程中会发现漏洞百出，甚至有些项目根本没有办法去完成，这样的方案的有效性便大打折扣。保证研究方案有效性，必须严格审查研究方案每一部分，对方案的每一个环节都要问:可行吗?会遇到什么问题?遇到某类问题后有什么应急的措施?尤其是对研究方案的实施计划部分要进行仔细的推敲，考虑时间上如何更好地衔接，思考通过这样的计划能否完成研究任务。
3.经济性。任何一项工作都要考虑其成本和收益的对比情况，房地产市场调研也不例外，经济性也是设计市场调研方案的一个重要原则。这一原则要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
4.指向性。从房地产市场调研实际运作的角度来看，市场调研方案需要具备一定的控制功能和机制。而一个运作良好的控制机制首要的方面就是有较好的指向性，即发现问题以后能够迅速地找到问题之所在。
5.灵活性。从本质上来看，房地产市场调研方案是一种较为全面的计划体系，而凡是计划必然涉及到未来的一种判断和预测，从而就会产生与未来发展不一致的方面，这样研究方案就有可能不敷应用。灵活性原则就是要求在研究过程中要根据现实情况进行适时的调整，反映现实情况，更好地实现计划任务。不过，需要注意的是灵活性并不意味着可以随意更改方案。在实际的房地产市场调研中，房地产企业面对的规划条件可能变更、周边可能会有重大基础设施建设的信息、市场热点可能发生变迁、消费者的需求可能由于某种原因发生变化，如此等等。灵活性原则要求及时跟踪这些变化，将这些变化反映到研究中去。当然，在改变方案时要审慎行事，避免盲目性。
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